Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) по Приказу Минстроя № 344/пр: правила заполнения, образец и разбор всех 9 пунктов

С 1 сентября 2023 года в Российской Федерации вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 № 344/пр, утвердивший актуальный состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства (срок действия приказа — до 1 сентября 2029 года). Официальная форма Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) содержится в Приложении № 3 и пришла на смену ранее применявшемуся бланку РД-11-02-2006.

АОСР фиксирует качество и соответствие проекту тех конструкций и узлов, визуальный контроль которых становится невозможным после выполнения последующих строительно-монтажных работ. Наличие оформленных и подписанных актов — ключевое условие строительного контроля Заказчика для разрешения последующих этапов и подтверждения выполненных объемов работ.

Ключевые особенности бланка АОСР по Приказу № 344/пр

По сравнению с бланком РД-11-02-2006, структура обновленного акта содержит ряд важных уточнений:

• Точная нормативная шапка: прямое указание на Приложение № 3 к Приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 № 344/пр.
• Сведения о саморегулируемых организациях (СРО): для юридических лиц — членов СРО в реквизитах указываются наименование СРО, а также её ОГРН и ИНН.
• Идентификация специалистов НРС: для лиц, осуществляющих функции строительного контроля и организацию строительства со стороны генподрядчика (согласно ст. 55.5-1 ГрК РФ), указываются номера в Национальном реестре специалистов (НОСТРОЙ / НОПРИЗ).
• Представители иных лиц: четко структурирована возможность привлечения представителей эксплуатирующих организаций, шеф-монтажа или смежных подрядчиков.
• Электронный формат: приказом нормативно закреплена возможность ведения исполнительной документации в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Реквизиты участников строительства: как заполнять правильно

1. Наименование объекта капитального строительства

Наименование объекта вносится в строгом соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы, и Разрешением на строительство (включая этап, шифр и строительный адрес).

2. Юридические лица и членство в СРО

В блоках Застройщика, Генподрядчика, Проектировщика и Подрядчика по подстрочнику бланка указываются: полное наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес, телефон/факс, а также наименование и ОГРН/ИНН СРО (для членов СРО).

3. Кто подписывает АОСР и требования к НРС

В соответствии со статьей 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ, право подписи исполнительной документации от имени генерального подрядчика и строительного контроля имеют специалисты по организации строительства, включенные в Национальный реестр специалистов (НРС).

В строке каждого представителя указываются:

1. Должность согласно штатному расписанию;
2. Фамилия, инициалы;
3. Реквизиты приказа о возложении полномочий (номер и дата);
4. Идентификационный номер в реестре НРС (например, С-77-184520). Для представителей, не обязанных состоять в НРС (например, прораб субподрядчика), строка идентификатора в НРС не заполняется либо указывается основание полномочий по приказу/доверенности.

Построчный разбор пунктов 1–9 бланка АОСР

Пункт 1. Наименование скрытых работ: что писать

Указывается точное наименование скрытой работы с обязательной пространственной привязкой (оси, высотные отметки, этаж, помещение, пикет или захватка).

Пункт 2. Проектная и рабочая документация

Фиксируется шифр комплекта проектной или рабочей документации (РД/ПД), номера рабочих чертежей (листов), наименование раздела (АР, КЖ, КМ, ЭОМ, ОВ) и проектной организации-разработчика.

Пункт 3. Примененные строительные материалы и паспорта

Перечисляются все фактически вошедшие в конструкцию материалы, изделия и оборудование с указанием ГОСТ/ТУ, марки или класса, а также номеров и дат паспортов качества, сертификатов соответствия и деклараций.

Пункт 4. Документы соответствия: схемы и испытания

Указываются номера и даты исполнительных геодезических схем (согласно ГОСТ Р 51872-2019), протоколов лабораторных испытаний (прочность бетона, уплотнение грунта, сплошность изоляции), актов входного контроля.

Пункт 5. Даты производства работ

Указываются фактические даты начала и окончания выполнения предъявленных работ. Эти даты должны логически согласовываться с записями в Разделе 3 Общего журнала работ (Приказ Минстроя № 1026/пр) и датами поставки материалов.

Пункт 6. Нормативные документы (СП и ГОСТ)

Перечисляются своды правил и технические регламенты, требованиям которых соответствуют выполненные работы (например, СП 48.13330.2019, СП 70.13330.2012, СП 45.13330.2017).

Пункт 7. Разрешенные последующие работы

Указывается наименование следующего технологического этапа, производство которого разрешается комиссией после приемки данной конструкции.

Пункт 8 и 9. Дополнительные сведения, экземпляры и приложения

В пункте 8 отражаются особые условия производства (зимнее бетонирование, прогрев, согласованные отступления). В пункте 9 фиксируется количество экземпляров (как правило, 4–5 экземпляров согласно регламенту договора подряда) и перечень приложенных документов.

3 реальных примера заполнения пунктов АОСР

Пример 1: Монолитные конструкции (Армирование фундаментной плиты)

Пункт 1: Армирование монолитной железобетонной фундаментной плиты (нижняя и верхняя сетки, поддерживающие каркасы, выпуски под пилоны) в осях 1-8/А-Е на отм. -3.400.
Пункт 2: Шифр 2025-08-КЖ1, листы 4, 5, 6, 7, разработаны ООО «Проект-Консалт».
Пункт 3: Арматурная сталь периодического профиля класса А500С диам. 16, 20, 25 мм по ГОСТ 34028-2016 (сертификаты соответствия № 412 от 12.02.2026, № 488 от 16.02.2026); пластиковые фиксаторы защитного слоя ФС-30.
Пункт 4: Исполнительная геодезическая схема раскладки арматурных сеток № 04 от 20.03.2026; протокол ультразвукового контроля сварных соединений № 08-УЗК от 19.03.2026.
Пункт 6: СП 48.13330.2019, СП 70.13330.2012, СП 63.13330.2018, проектной документации.
Пункт 7: Бетонирование монолитной железобетонной фундаментной плиты бетонной смесью кл. В25 W6 F150 в осях 1-8/А-Е на отм. -3.400.

Пример 2: Гидроизоляционные работы (Оклеечная гидроизоляция)

Пункт 1: Устройство наплавляемой битумно-полимерной гидроизоляции фундаментной плиты в 2 слоя по подготовленному бетонному основанию в осях 1-8/А-Е на отм. -3.590.
Пункт 2: Шифр 2025-08-КЖ1, лист 3, ООО «Проект-Консалт».
Пункт 3: Битумный праймер «Технониколь № 01» (паспорт № 84 от 02.03.2026); гидроизоляционный наплавляемый материал «Техноэласт ЭПП» по ГОСТ 30547-97 (паспорта качества № 112 от 04.03.2026, № 115 от 05.03.2026).
Пункт 4: Исполнительная схема гидроизоляционного ковра № 03 от 10.03.2026; Акт проверки сплошности и адгезии гидроизоляционного покрытия от 10.03.2026.
Пункт 6: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии».
Пункт 7: Устройство защитной цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм из раствора М150.

Пример 3: Земляные работы (Обратная засыпка пазух котлована)

Пункт 1: Послойная обратная засыпка пазух котлована непросадочным песком с уплотнением до коэффициента Купл ≥ 0.95 в осях 1-10/А-Ж с отм. -3.200 до отм. -0.500.
Пункт 2: Шифр 2025-08-ГП, листы 8–10, ООО «Проект-Консалт».
Пункт 3: Песок природный средней крупности по ГОСТ 8736-2014 (паспорт карьера № 92 от 25.03.2026).
Пункт 4: Исполнительная схема послойной обратной засыпки пазух № 07 от 02.04.2026; Сводное заключение и протоколы лабораторных испытаний коэффициента плотности грунта №№ 41–45 от 01.04.2026.
Пункт 6: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 48.13330.2019.
Пункт 7: Устройство щебеночной подготовки и асфальтобетонного покрытия отмостки здания.

Чек-лист проверки АОСР перед сдачей технадзору

Полезные материалы по теме

• Как составить сводный Реестр исполнительной документации: структура тома и шаблон Excel
• Хронология дат в актах скрытых работ: увязка с ОЖР, сертификатами и испытаниями